PROGRAMA DE ADQUISICIÓN DE VIVIENDA

Los clientes de Vales de Elección de Vivienda tienen la oportunidad de acceder a recursos para ayudarlos a convertirse en propietarios de viviendas. El Programa de Adquisición de Vivienda de Vales de Elección de Vivienda permite que los compradores por primera vez usen la asistencia de vales para la compra de una vivienda. Las familias de los HCV que pueden obtener un préstamo hipotecario basado en ingresos, crédito y deuda son elegibles para participar en este gratificante programa. El programa también ofrece un curso de capacitación para compradores de vivienda por primera vez que los educa sobre financiamiento, impuestos a la propiedad y seguros, rol de la compañía de títulos y responsabilidades del propietario.

LA DHA ESTÁ ORGULLOSA DE ASISTIR A 86 FAMILIAS A SER PROPIETARIAS POR PRIMERA VEZ EN 2017

El Programa de Vales de Elección de Vivienda les brinda la oportunidad a los participantes de intercambiar su vale de elección de vivienda por un vale de adquisición de vivienda. 

El HUD creó el Programa de Adquisición de Vivienda de Vales de Elección de Vivienda (HCV) para ayudar a los compradores de vivienda nuevos y de bajos ingresos a lograrlo. A través de la opción de Adquisición de Vivienda, una agencia de vivienda pública puede proporcionar asistencia con vales para una familia elegible que compre una unidad de vivienda para la residencia de la familia.

Para participar en el Programa de Adquisición de Vivienda de HCV, la familia de los HCV debe cumplir con los requisitos específicos de ingresos y empleo (el requisito de empleo no se aplica a familias con ancianos o con personas con discapacidades), ser propietario de una vivienda por primera vez, según se define en la regulación, asistir y al programa de asesoría de adquisición de vivienda y asistencia previa a la compra requerido por la PHA y completarlo satisfactoriamente y cumplir con los requisitos de elegibilidad adicionales establecidos por la PHA.

Para los propósitos de este programa, un comprador de vivienda por primera vez se define como:

  • Padres solteros o un ama de casa desplazada que, durante los tres años anteriores, estuvo casado y, mientras estaba casado, era propietario de una casa con su cónyuge o vivía en una casa propiedad de su cónyuge.
  • Una familia que incluye a una persona con discapacidad, en la que cualquier miembro ha sido propietario de una unidad durante los tres años anteriores, pero para la que la PHA determina que el uso de la opción de adquisición de vivienda es necesario como una adaptación razonable para que el programa sea accesible para la familia.

Si participa en el Programa de Vales de Elección de Vivienda de la DHA y desea obtener más información sobre el programa de Vales de Adquisición de Vivienda, notifíquelo a su profesional de arrendamiento en la DHA.

Si participa en el Programa de Vales de Elección de Vivienda de la DHA y desea obtener más información sobre el Programa de Adquisición de Vivienda, comparta su información con nosotros aquí:

Comprar una vivienda es un compromiso financiero significativo. Las personas interesadas en comprar una vivienda deben comprender a fondo los requisitos y pasos en la compra de la vivienda y el proceso continuo de propiedad de vivienda. Consulte al equipo de Autosuficiencia Familiar de la DHA que puede ayudarlo a guiarlo hacia los recursos, la capacitación y el conocimiento que necesitará para prepararse para este importante compromiso. La asistencia mensual variará dependiendo del cliente, ya que es exclusiva de las circunstancias e ingresos de cada cliente.

  • Las familias deben cumplir con los límites de ingresos mínimos del HUD (descritos anteriormente)
  • Las familias deben demostrar que tienen una aprobación o calificación previas para financiamiento por un monto suficiente para comprar viviendas decentes, seguras e higiénicas de diseño modesto en la jurisdicción de la agencia de vivienda pública.
  • Uno o más de los miembros adultos del núcleo familiar que son propietarios de la vivienda deben estar empleados a tiempo completo (un promedio de 30 horas a la semana o más) y deben haber estado empleados continuamente durante el año anterior al comienzo de la asistencia para la adquisición de la vivienda (los requisitos de empleo aquí establecidos no se aplican a una familia con ancianos o con personas con discapacidades [jefe, cónyuge o único miembro que sea anciano o tenga discapacidades]).
  • Es posible que la familia no haya incumplido previamente el pago de una hipoteca al recibir asistencia con el vale de adquisición de vivienda por cualquier motivo.
  • Las familias que deseen participar en el programa de Vales de Adquisición de Vivienda deben asistir primero a un programa de asesoramiento de adquisición de vivienda aprobado por la DHA y completarlo.
  • Las casas unifamiliares, unidades de vivienda unifamiliar en un desarrollo cooperativo o de condominio y casas manufacturadas que están instaladas permanentemente en terrenos que serán propiedad de la familia (o donde la familia tiene el derecho de ocupar la tierra por, al menos, 40 años) son elegibles para la compra de conformidad con el Programa de Vales de Adquisición de Vivienda. Las unidades compradas amparadas por un contrato de arrendamiento-compra pueden ser elegibles para asistencia de alquiler antes de la venta real, y para asistencia de adquisición de vivienda después de que la unidad se le haya vendido a la familia (siempre que la familia cumpla con los requisitos de elegibilidad de adquisición de vivienda, haya sido seleccionada por la PHA y haya completado el programa de asesoramiento de adquisición de vivienda previo a la asistencia en el momento en el que la familia asumirá la propiedad de la unidad).
  • Las unidades asistidas por el Programa de Vales de Adquisición de Vivienda deben cumplir con los Estándares de Calidad de Vivienda del HUD y una inspección realizada por una empresa profesional de inspección de viviendas (esta inspección profesional de terceros debe ser contratada y pagada por la familia).
  • La familia debe presentar una copia del contrato de venta ante la DHA para su revisión.
  • La responsabilidad principal de asegurar el financiamiento necesario recae en la familia.

  • Para las familias que financian la compra de su vivienda con una hipoteca de 20 años o más, el plazo máximo de asistencia para la adquisición de vivienda es de 15 años. Para familias con plazos hipotecarios más cortos, el máximo es de 10 años.
  • Los límites de plazo no se aplican a familias con ancianos o con personas con discapacidades (jefe, cónyuge o único miembro que sea anciano o tenga discapacidades) al momento de la compra.

No. La intención de adquisición de vivienda no es una preferencia local en la DHA.

Sí. La vivienda debe pasar una inspección inicial de los estándares de calidad de vivienda realizada por la DHA. La DHA recomienda encarecidamente que el comprador de la vivienda haga arreglos para que un profesional

Los gastos mensuales de propiedad de vivienda generalmente incluyen:

  1. Hipoteca principal e intereses.
  2. Prima de seguro hipotecario.
  3. Impuestos inmobiliarios y seguro de propiedad de vivienda.
  4. Servicios públicos (agua, alcantarillado, electricidad y gas).
  5. Reparaciones y mantenimiento del hogar.
  6. Cuotas de condominio o de asociación de propietarios.
  7. Teléfono, televisión por cable e Internet.

No. Los compradores de vivienda pueden seleccionar cualquier prestamista privado calificado. El equipo del programa de Autosuficiencia Familiar de la DHA está disponible para trabajar con usted y su prestamista seleccionado durante este proceso.

La Ley de Vivienda Justa protege a las personas de la discriminación cuando alquilan, compran o aseguran financiamiento para cualquier vivienda. Las prohibiciones cubren específicamente la discriminación por motivos de raza, color, origen nacional, religión, sexo, discapacidad y la presencia de niños.

Si cree que se han violado sus derechos, puede obtener más información sobre estos y presentar una queja a través del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (Housing and Urban Development, HUD) de EE. UU.: FORMULARIO DE QUEJA EN LÍNEA

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (Housing and Urban Development, HUD) de EE. UU estableció un requisito de ingreso mínimo regulativo para participar en el Programa de Vales de Adquisición de Vivienda.  En el momento en el que la familia comienza a recibir asistencia para la propiedad de la vivienda, los miembros adultos de la familia de una familia sin miembros con discapacidades que será propietaria de la vivienda deben cumplir colectivamente con un requisito mínimo de ingresos anuales sin asistencia social que no sea inferior al salario mínimo federal por hora ($6.55 al momento de la redacción de esta publicación) multiplicado por 2,000 horas ($13,100).  Para una familia con discapacidad (una familia cuyo jefe, cónyuge o único miembro es una persona con discapacidad), los miembros adultos de la familia que serán propietarios de la casa deben tener un ingreso anual que no sea menor que el beneficio mensual de la Seguridad de Ingreso Suplementario (Supplemental Security Income, SSI) federal para una persona que vive sola multiplicado por 12 (en 2005, dicho beneficio mensual de la SSI era de $579, lo que genera un requisito de ingreso mínimo de $6,948).