Multi-Housing News: Preguntas & Respuestas con el Presidente de DHA & Director Ejecutivo Troy Broussard

Preguntas y Respuestas: Enfrentando la Escasez de Viviendas Asequibles en el Norte de Texas

Troy Broussard, Director Ejecutivo de DHA, explica el por qué estimular a las familias a lograr ser autosuficientes es tan importante como construir casas viviendas asequibles.

La economía sólida y diversificada de Dallas continúa estimulando al mercado de viviendas multifamiliar de la ciudad, con un desarrollo sólido e inversión sostenida que refleja los fundamentos sanos del Norte de Texas. Al mismo tiempo, los precios de ventas promedios de viviendas en Dallas y en las áreas estadísticas metropolitanas de Dallas/Fort Worth/Arlington han estado aumentando más rápido que los ingresos desde el 2011, convirtiendo el mercado regional de viviendas menos asequible, conforme a un reporte de la National Association for  Latino Community Asset Builders.

Multi-Housing News le preguntó a Troy Broussard, presidente & Director Ejecutivo, Soluciones de la Vivienda en el Norte de Texas, sobre la asequibilidad en el área metropolitana y la estrategia de la agencia para mejorar las oportunidades de viviendas para las familias de bajos ingresos.

¿Cómo usted describiría el mercado de viviendas asequibles de Dallas en la actualidad?

Broussard: Existe una necesidad evidente de más viviendas asequibles en Dallas y la región del Norte de Texas. La Política de Viviendas de la Ciudad de Dallas cita un déficit de aproximadamente 20,000 unidades. La demanda de viviendas asequibles continúa creciendo aquí, a medida que nuestro mercado laboral se amplía, lo cual crea una oportunidad importante para los constructores. La comunidad está consciente de esa necesidad y está trabajando en diversos planes para crear soluciones de viviendas más asequibles. En DHA, estamos centrados en construir urbanizaciones de ingresos mixtos y expandir las asociaciones con el mercado privado en favor de nuestros clientes de Vales de Elección de Viviendas.

En enero, la DHA anunció que había seleccionado a 12 empresas de urbanismo para asociarse con ellas, para construir viviendas más asequibles a lo largo del Norte de Texas. ¿Cómo va eso?

Broussard: Marcha bien. Los primeros dos sitios identificados para una reurbanización de DHA, son: Brooks Manor y Cedar Springs. Brooks Manor es una extensión de tierra de 6.7 acres, reservado a viviendas para jubilados. Nosotros recientemente seleccionamos a Volunteers of America National Services como nuestro asociado para reconstruir el sitio Brooks Manor ubicado en Oak Cliff/Distrito 1. Volunteers of America National Services reconstruirán el sitio como un sitio de viviendas para ancianos y personas con discapacidades, y nosotros anticipamos que la construcción comenzará el próximo año.

DHA lanzó un llamado en favor de propuestas a nuestra lista de preselección de 12 constructoras calificadas  para reconstruir el sitio de Cedar Springs en el vecindario Oak Lawn, incluyendo: AMTEX Multi-Housing, Carleton Development, Fairfield Residential, Matthews Southwest, McCormack Baron Salazar, Michaels Development Co., Ojala Partners, The NRP Group, Trammell Crow Co., Volunteers of America National Services y el equipo integrado por DFW Advisors, KRR Construction y Michael R. Coker Co. DHA están actualmente evaluando  las propuestas recibidas y anticipa que se realice una examinación exhaustiva de sus ideas innovadoras, para reconstruir esos sitios como propiedades para personas de ingresos mixtos.

¿Cuáles opciones de viviendas asequibles tienen actualmente los residentes de bajos ingresos en el mercado de Dallas?

Broussard: La primera son las viviendas públicas en donde los residentes pagan un alquiler subsidiado en las viviendas de propiedad y dirigida por DHA y la segunda es el programa de Vales de Elección de Vivienda, en donde la DHA proporciona asistencia de pagos para las viviendas a los clientes, que seleccionen las viviendas en el mercado de alquileres privados. El programa de Vales de Elección de Vivienda ofrece oportunidades para la asistencia en la compra de viviendas que está disponible a los prestatarios calificados, en donde la ayuda financiera está disponible para ayudar a pagar parte de sus hipotecas. La DHA le ofrece servicios de viviendas a aproximadamente 55,000 personas, las cuales incluyen 16,500 hogares con Vales de Elección de Vivienda y 3,155 familias en las unidades de viviendas públicas.

¿Cómo luce el inventario de viviendas públicas en Dallas?

Broussard: La DHA es una de las tres agencias de viviendas en Dallas. Otras incluyen al Condado Dallas y el Departamento de Viviendas de la Ciudad de Dallas. En DHA, nosotros actualmente administramos 3,155 unidades de viviendas públicas en 27 urbanizaciones.

¿Qué tipo de incentivos pueden recibir las constructoras en el Norte de Texas?

Broussard: Existen varios incentivos y programas que apoyan a las constructoras que inviertan en el Norte de Texas, incluyendo financiación del incremento de impuesto (TIF), mejoras públicas de los distritos (PIDs) y las zonas de oportunidad. Dallas actualmente tiene 18 distritos con la TIF activa, 14 PIDs y 15 zonas de oportunidad federalmente designadas. Además, ofertas de créditos de impuestos a viviendas de bajo ingreso le ofrece un 9 o 4 porciento de créditos de impuestos, como un incentivo para construir viviendas asequibles para los hogares de bajos ingresos.

¿Cuál es su opinión sobre el control de alquiler? ¿Cómo impactaría el mercado metropolitano de viviendas asequibles?

Broussard: Nosotros no desearíamos ver un programa de control de alquiler que desincentive la construcción debido a que la necesidad de viviendas asequibles es demasiado grande. Lo que nosotros creemos será una estrategia importante en lo adelante, es proporcionarles a nuestras familias una vía mejor a la autosuficiencia. DHA está trabajando en soluciones que ayuden a las personas mudarse a zonas de grandes oportunidades, para mejorar su educación y habilidades, y así obtener un empleo remunerado y tener mejores oportunidades educacionales para sus hijos.

¿Cuál es su estrategia de viviendas asequibles en los años venideros?

Broussard: Nosotros estamos centrados en mejorar las oportunidades de viviendas asequibles para las familias que servimos en tres áreas principales:

• Aumentando nuestra red de arrendadores en el mercado privado que colaborarán con nosotros para ofrecer viviendas de alquiler de calidad a nuestros clientes de Vale de Elección de Vivienda. Nosotros colaboramos actualmente con aproximadamente 5,000 arrendadores y esperamos ampliar el número de arrendadores participantes.
• Remodelando las urbanizaciones de alquiler de viviendas que son propiedad de DHA en comunidades de personas con ingresos mixtos, en donde nosotros contribuimos con el enriquecimiento del vecindario y proporcionamos viviendas asequibles, que no estén concentradas en las zonas pobres.
• Apoyando a nuestras familias con más vías a la autonomía incluyendo la alfabetización financiera, educación, empleo y capacitación, propiedad de viviendas y transiciones a zonas de grandes oportunidades. Nosotros no podemos construir lo suficientemente rápido viviendas asequibles, por lo que estimular a nuestras familias que se conviertan en autónomas, nos permite crear capacidades en favor de la siguiente familia que necesite nuestra ayuda para entrar.

Mejorar las asociaciones públicas-privadas, apoyando las comunidades de ingresos mixtos, invirtiendo en vecindarios con niveles altos de pobreza y apoyando las vías de autosuficiencia para nuestras familias es una tarea importante. Nosotros estamos comprometidos a esas prioridades y estamos entusiasmados con el impacto que puede hacer en la región.

Para leer el artículo original publicado por Multi-Housing News, por favor visite a: https://www.multihousingnews.com/post/tackling-the-affordable-housing-shortage-in-north-texas/