D Magazine: los expertos hablan sobre ayudar a Dallas a crear vecindarios de ingresos mixtos

Dallas necesita más viviendas asequibles. El jueves, cuatro líderes de organizaciones de partes interesadas hablaron abiertamente sobre los desafíos para llevarlo a buen término.

El panel de discusión se produjo tan solo dos semanas después de que el Ayuntamiento Municipal de Dallas modificó su primera política integral de vivienda, el abultado documento que dirige los esfuerzos de la ciudad para revertir años de segregación económica y racial. La política se aprobó hace un año. Las cosas salieron mal cuando la ciudad intentó enmendarlo en el otoño. Esta vez, el Ayuntamiento impulsó cambios en cómo evaluará los proyectos de vivienda que buscan créditos fiscales federales sin siquiera una conversación, una victoria para el personal de la ciudad que había pasado meses preparando dichas enmiendas.

El Hábitat para la Humanidad de Dallas unificó el panel del jueves en su ubicación de ReStore en Singleton Boulevard en Dallas del oeste.

“La ciudad no puede hacerlo por sí sola”, dijo el concejal Omar Narváez, cuyo distrito abarca esa área, durante su presentación. “Acabamos de aprobar nuestra primera política de vivienda hace un año, lo que es fantástico, pero ahora tenemos que implementarla. Es genial que tenemos un trozo de papel con algunas palabras en el que trabajamos muchos, muchos años, pero si no podemos implementarlo, no significa nada”.

Unos fragmentos de audio de la mañana:

Maureen Milligan, subdirectora del departamento de vivienda de la ciudad de Dallas sobre la creación de vecindarios de ingresos mixtos:
“Es algo en lo que nos enfocamos deliberadamente dentro de la ciudad de Dallas, enfocándonos en ingresos de hasta el 120 % del ingreso promedio del área. No solo queremos enfocarnos en las familias de ingresos medios, sino que queremos encontrar formas muy deliberadas e intencionadas de crear vecindarios que tengan una combinación de ingresos. Reconocemos que esto puede crear oportunidades y fomentar vecindarios realmente dinámicos”.

Tosha Herron-Bruff, vicepresidenta de relaciones gubernamentales y asuntos públicos del Hábitat para la Humanidad del Área de Dallas sobre los altos riesgos de la crisis de la vivienda asequible (o casi crisis):
“Hay una población con tantos problemas económicos en muchos de nuestros vecindarios que la gente se va porque no se les están brindando los recursos que necesitan para su familia en su comunidad. …Estaba en la fila de un restaurante recogiendo mi comida y una señora se me acercó y empezó una conversación y me preguntó dónde trabajaba y le dije que en Dallas Habitat. Siempre hay este tipo de reacción: ‘Oh, qué bien, es genial’. Y luego la conversación se puso mal, muy rápido.

Porque lo que me dijo fue: ‘Esas personas necesitan ayuda’. Y yo le respondí: ‘¿Qué personas?’, porque las personas en esos vecindarios con problemas económicos son nuestra gente. Lo que está afectando a esos vecindarios afecta a toda nuestra ciudad. Cuando esos vecindarios están fallando, nuestras escuelas están fallando, nuestros niños están fallando, nuestra economía está fallando. La vitalidad económica de la ciudad dependerá de que rectifiquemos la crisis de vivienda”.

Matthew Church, director de asuntos gubernamentales de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Metrotex sobre la educación de posibles compradores de vivienda:
“Una de las cosas en las que podemos hacer un mejor trabajo aquí arriba es trabajar juntos para educar no solo a las personas que ya están involucradas en el proceso de transacción, sino a los que vengan antes de que siquiera lleguen allí. La ciudad de Dallas y la ciudad de Fort Worth y otros municipios ofrecen programas de asistencia a los que compran por primera vez. ¿Cuántos de ustedes saben que las personas que compran vivienda por primera vez pueden obtener asistencia de la ciudad de Dallas? No mucha gente. Hay acceso a dinero que, en muchos casos, no saben que está disponible. Hay que trabajar con la comunidad de prestamistas para ayudar a educar a las personas sobre sus finanzas personales. Si tienen una relación entre deuda e ingresos que no es sostenible, no podrán obtener financiamiento para una vivienda. Hay que ayudarlos a comprender las consecuencias y ayudarlos a mejorar su situación financiera”.

La Dra. Myriam Igouffe, directora de servicios de vivienda de la Autoridad de Vivienda de Dallas habla sobre cómo la DHA instituye sus programas:
“Algo que no se sabe con frecuencia es que también tenemos un programa de propiedad de vivienda. Funciona de manera muy similar al programa de vales, pero en lugar de que la DHA contribuya con su alquiler, estamos contribuyendo con su hipoteca. Es algo que estamos buscando hacer crecer. De manera similar a lo que discutimos aquí, estamos muy enfocados de manera intencional en brindar servicios de apoyo para que esas familias prosperen. Hablamos sobre la propiedad de la vivienda y también tenemos que ocuparnos de los inquilinos, que son los posibles propietarios de viviendas del mañana. Tenemos que ser muy conscientes de los vecindarios en los que se encuentran estas familias para asegurarnos de que sea propicio para el crecimiento económico”.

Para ver el artículo original de D Magazine, visite: http://bit.ly/2KSq0gD

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