CONOZCA SOBRE EL
Programa de Vales de Elección de Vivienda

El Programa de Vales de Elección de Vivienda es el principal programa del gobierno federal para ayudar a familias de muy bajos ingresos, ancianos y personas con discapacidades a pagar viviendas decentes, seguras e higiénicas en el mercado privado. Dado que la asistencia para la vivienda se proporciona en nombre de la familia o de la persona, los participantes pueden encontrar su propia vivienda, incluidas viviendas unifamiliares, casas adosadas y apartamentos.

El participante es libre de elegir cualquier vivienda que cumpla con los requisitos del programa y no se limita a unidades ubicadas en proyectos de vivienda subsidiada. El dueño de la propiedad debe estar dispuesto a alquilar su unidad al participante y debe estar dispuesto a aceptar su Vale de Vivienda.

Los Vales de Elección de Vivienda son administrados localmente por las Agencias de Vivienda Pública (Public Housing Agencies, PHA). Las PHA reciben fondos federales del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (Housing and Urban Development, HUD) de EE. UU. para administrar el programa de vales.

Una familia a la que se le otorga un vale de vivienda es responsable de encontrar una unidad de vivienda adecuada de la elección de la familia en la que el propietario acuerde alquilar de conformidad con el programa. Esta unidad puede incluir la residencia actual de la familia. Las unidades de alquiler deben cumplir con los estándares mínimos de salud y seguridad, según lo determinado por la inspección de la PHA utilizando los Estándares de Calidad de Vivienda del HUD.

La PHA le paga directamente al arrendador un subsidio de vivienda en nombre de la familia participante. Luego, la familia paga la diferencia entre el alquiler real cobrado por el arrendador y el monto subsidiado por el programa. En ciertas circunstancias, si lo autoriza la PHA, una familia puede usar su vale para comprar una casa.

La PHA determina la elegibilidad para un vale de vivienda según el ingreso bruto anual total y el tamaño de la familia, y se limita a ciudadanos estadounidenses y a categorías específicas de quienes no lo son que tienen un estado migratorio elegible. En general, los ingresos de la familia no pueden exceder el 50 % del ingreso medio del área para el condado o del área metropolitana en la que la familia elige vivir. Por ley, una PHA debe proporcionar el 75 % de su vale a los solicitantes cuyos ingresos no excedan el 30 % del ingreso medio del área. El HUD publica los niveles de ingresos medios y estos varían de acuerdo con la ubicación. Los límites de ingresos para esta área y varios tamaños de familias se pueden descargar AQUÍ.

Durante el proceso de solicitud, la PHA recopilará información sobre ingresos familiares, activos y composición familiar. La PHA verificará esta información con otras agencias locales, su empleador y el banco, y la utilizará para determinar la elegibilidad del programa y el monto del pago de asistencia para la vivienda.

Si la PHA determina que su familia es elegible, pondrá su nombre en una lista de espera, a menos que pueda ayudarlo de inmediato. Una vez que su nombre se encuentre en la lista de espera, la PHA se comunicará con usted y le emitirá un vale de vivienda.

Si está interesado en solicitar un vale con la DHA, visite el PORTAL DEL SOLICITANTE DE LA DHA para presentar una solicitud preliminar o la Autoridad de Vivienda Pública de su área.

La DHA ha adoptado nuevas tecnologías y procesos que permiten la inscripción abierta continua para que más familias tengan la oportunidad de solicitar asistencia de vivienda de alquiler. La DHA solo aceptará solicitudes en línea. Para garantizar que el proceso de solicitud sea accesible, equitativo y disponible para todos, las solicitudes se seleccionarán aleatoriamente de la lista de espera. La hora y la fecha de la solicitud no se utilizarán para establecer la posición del solicitante en la lista de espera. Por lo tanto; no hay ninguna ventaja en presentar una solicitud temprano. El estado de la solicitud en la lista de espera estará disponible en línea y las solicitudes se conservarán durante 18 meses.

Los solicitantes sin acceso a Internet pueden usar computadoras en cualquier sucursal de la Biblioteca Pública de Dallas o en un quiosco en la oficina de la sede de servicios de la DHA, ubicada en 2575 Lone Star Drive, Dallas, TX, 75212 o en 3939 N Hampton Rd. Dallas, TX 75212 entre las 8:00 a. m. y las 5:00 p. m., de lunes a jueves, y los viernes, de 8 a. m. a mediodía.

Los solicitantes con una discapacidad física que necesiten asistencia para solicitar pueden comunicarse con la DHA durante el período de inscripción abierta a través del 214-640-5605. Para presentar su solicitud, los solicitantes deben tener una cuenta de correo electrónico activa. Los solicitantes que necesiten una dirección de correo electrónico pueden registrarse para obtener una gratuita a través de un proveedor de Internet de su elección.

Dado que la demanda de asistencia para vivienda, a menudo, excede los recursos limitados disponibles para el HUD y las agencias de vivienda locales, los períodos de espera largos son comunes. De hecho, una PHA puede cerrar su lista de espera cuando tiene más familias en la lista de las que pueden recibir asistencia en un futuro próximo.

Las PHA pueden establecer preferencias locales para seleccionar solicitantes de su lista de espera. Por ejemplo, las PHA pueden dar preferencia a una familia que está (1) sin hogar o viviendo en una vivienda deficiente; (2) pagando más del 30 % de sus ingresos en alquiler; o (3) desplazada involuntariamente. Las familias que califican para cualquiera de las preferencias locales de la PHA se adelantan a otras familias en la lista que no califican para ninguna preferencia. Cada PHA tiene la discreción de establecer preferencias locales para reflejar las necesidades y prioridades de vivienda de su comunidad particular.

El programa de Vales de Elección de Vivienda dispone la elección de vivienda en manos de cada familia en particular. Se alienta a una familia de muy bajos ingresos que es seleccionada por la PHA para participar a considerar varias opciones de vivienda para asegurar la mejor vivienda para las necesidades de la familia. Se le informa al titular de un vale de vivienda del tamaño de la unidad para la que es elegible según del tamaño y la composición de la familia.

La PHA calcula el monto máximo de asistencia de vivienda permitida. La asistencia máxima para la vivienda es, generalmente, la menor del estándar de pago menos el 30 % de los ingresos mensuales ajustados de la familia o la renta bruta de la unidad menos el 30 % de los ingresos mensuales ajustados.

Sí. Los estándares de pago representan el monto máximo de subsidio que la DHA puede proporcionarle a una familia que participa en el Programa de HCV. Los estándares de pago se basan en los FMR del HUD. En Dallas, los estándares de pago se establecen por código postal y número de habitaciones por unidad, lo que también se conoce como ‘precios justos de alquiler del mercado para áreas pequeñas’ (Small-area Fair Market Rents, SAFMR).

Sí. Las necesidades de vivienda de una familia cambian con el tiempo debido cambios en el tamaño de la familia, ubicaciones de trabajo y otros motivos. El Programa de Vales de Elección de Vivienda brinda a los participantes la oportunidad de seleccionar viviendas de alquiler fuera de la jurisdicción operativa de la agencia de vivienda pública que emitió el vale de elección de viviendas.

La jurisdicción de la DHA cubre siete condados: Collin, Dallas, Denton, Ellis, Kaufman, Rockwall y Tarrant. Un participante con un Vale de Vivienda de la DHA puede residir en cualquiera de estos siete condados con su Vale de Vivienda de la DHA. El Programa de Vales de Elección de Vivienda también proporciona a los participantes de Vales de Vivienda de la DHA el derecho a usar su Vale de Vivienda fuera de estos siete condados en Texas o en otros estados dentro de Estados Unidos contiguos.

Las familias con un Vale de Vivienda de la DHA que deseen mudarse a otra jurisdicción que ejerza su derecho a la transferencia pueden hacerlo al final del plazo de su contrato de arrendamiento, que generalmente coincide con su recertificación anual.

Si participa en el Programa de Vales de Elección de Vivienda de la DHA y desea mudarse fuera de la jurisdicción de siete condados de la DHA, notifíquelo a su profesional de arrendamiento de la DHA durante su recertificación anual.

Más información sobre el proceso de transferencia: Por lo general, el participante del programa de Vales de Elección de Vivienda le notificaría a la agencia de vivienda pública que emitió su vale de vivienda sobre su interés en reubicarse en otra jurisdicción. El participante también le informa a la agencia de vivienda pública sobre la jurisdicción o ubicación en la que le gustaría reubicarse. La agencia de vivienda pública emisora ​​revisa los registros del cliente, incluido su contrato de arrendamiento, y determina si está disponibles para mudarse y cuándo. Si bien los procedimientos de la agencia de vivienda pública pueden variar, la DHA requiere que el participante emita un aviso por escrito a la DHA y al arrendador sobre su interés en reubicarse en otra unidad e identifique una fecha de mudanza propuesta. El aviso a la DHA también debe incluir la jurisdicción o área a la que planean mudarse. La DHA enviará un formulario de Transferencia del HUD junto con otra información requerida a la agencia de vivienda pública receptora que inicia el proceso de transferencia de los registros de vales de elección de vivienda de la DHA del cliente a la agencia de vivienda pública en la jurisdicción a la que el participante tiene la intención de mudarse. La DHA le notifica al participante sobre la transferencia de registros y le proporciona al cliente la información de contacto de la agencia de vivienda pública. La agencia de vivienda pública receptora determina si administrará el Vale de Vivienda de la DHA o le emitirá al cliente un vale de vivienda de su jurisdicción. La agencia de vivienda pública receptora les comunicará de su decisión a la DHA y al cliente. La agencia de vivienda pública receptora gestionará las comunicaciones con el cliente y procesará la unidad seleccionada por el cliente, realizará la inspección de la unidad y determinará la razonabilidad del alquiler después de recibir el formulario de Petición de Aprobación de Arrendamiento completado por el cliente y el posible propietario o gerente de la propiedad.  La agencia de vivienda pública receptora es responsable de preparar el contrato de Pagos de Asistencia para Vivienda y de emitir los pagos mensuales de asistencia de vivienda de alquiler y administrar la asistencia de vivienda de alquiler de Vales de Elección de Vivienda para el cliente en la nueva jurisdicción.

Después de que una PHA aprueba la unidad de vivienda de una familia elegible, la familia y el arrendador firman un contrato de arrendamiento y, al mismo tiempo, el arrendador y la PHA firman un contrato de pagos de asistencia para la vivienda que se extiende por el mismo plazo que el arrendamiento. Esto quiere decir que todos –inquilinos, arrendadores y la PHA– tienen obligaciones y responsabilidades de acuerdo con el programa de vales.

Obligaciones del inquilino: Cuando una familia selecciona una unidad de vivienda y la PHA la aprueba la unidad y el contrato de arrendamiento, la familia firma un contrato de arrendamiento con el arrendador por, al menos, un año. Se le puede solicitar al inquilino que le pague un depósito de seguridad al arrendador. Después del primer año, el arrendador puede iniciar un nuevo contrato de arrendamiento o permitir que la familia permanezca en la unidad con un contrato de arrendamiento mensual.
Cuando la familia se instala en un nuevo hogar, se espera que cumpla con los requisitos del contrato de arrendamiento y del programa, pague su parte del alquiler a tiempo, mantenga la unidad en buenas condiciones, sea un buen vecino y notifique a la PHA sobre cualquier cambio en los ingresos o en la composición familiar.

Obligaciones del arrendador: El rol del arrendador en el programa de vales es proporcionar viviendas decentes, seguras e higiénicas a un inquilino con un alquiler razonable. La unidad de vivienda debe pasar los estándares de calidad de vivienda del programa y mantenerse en esos estándares siempre que el propietario reciba pagos de asistencia de vivienda. Además, se espera que el arrendador brinde los servicios acordados como parte del contrato de arrendamiento firmado con el inquilino y el contrato firmado con la PHA. El arrendador es responsable de notificar a la DHA cuando el inquilino desocupe la unidad.

Obligaciones de la Autoridad de Vivienda: La PHA que administra el programa de vales le proporciona a una familia la asistencia de vivienda que le permite buscar una vivienda adecuada, y la PHA celebra un contrato con el arrendador para proporcionar pagos de asistencia de vivienda en nombre de la familia. Si el arrendador no cumple con las obligaciones del propietario de conformidad con el contrato de arrendamiento, la PHA tiene el derecho y la responsabilidad de rescindir los pagos de asistencia. La PHA debe volver a examinar los ingresos y la composición de la familia, al menos, una vez al año y debe inspeccionar cada unidad, al menos, dos veces al año para garantizar que cumpla con los estándares mínimos de calidad de la vivienda.

El rol del HUD: El HUD es la agencia reguladora que crea la política y las regulaciones para el Programa de HCV. El HUD también proporciona fondos federales para permitir que las PHA realicen pagos de asistencia de vivienda en nombre de las familias. El HUD también le paga una tarifa a la PHA por los costos de administración del programa. El HUD supervisa la administración de la PHA del programa para asegurarse de que las reglas del programa se sigan adecuadamente.

Si necesita asistencia de alquiler, puede enviar una solicitud preliminar de un vale de la DHA en línea durante la inscripción abierta en el PORTAL DEL SOLICITANTE.

The amount of financial assistance is dependent of numerous factors and will vary for each individual. The federal formula for determining the amount of the monthly Housing Assistance Payment is a standardized formula used for all participants however the results will vary due to the unique differences in household income and other factors. Factors involved in the determination of rental assistance include; annual household income, allowances, deductions, HUD Fair Market Rents, Payment Standards, Utility Allowance, and the Contract Rent.

In general, Voucher participants pay 30 percent of their household income for rent. DHA pays the balance of the rent. In all instances DHA computes the Tenant Share of rent and the Housing Assistance Payment amounts and notifies both tenant and landlord of the amounts.

El pago mensual del inquilino es generalmente el 30 % del ingreso mensual ajustado de la familia.

Puede hacer su solicitud en otra PHA. Debido a que el Programa de Vales de Elección de Vivienda es un programa federal, los solicitantes pueden presentar una solicitud en cualquier jurisdicción donde una agencia de vivienda pública acepte solicitudes. Sin embargo, los solicitantes seleccionados de una lista de espera deben residir durante, al menos, un año en la jurisdicción de la agencia que proporciona el vale de vivienda.

La necesidad de asistencia de vivienda supera con creces el suministro disponible de fondos necesarios para apoyar a todos los que necesitan asistencia de vivienda de alquiler. Como consecuencia, las agencias de vivienda pública ayudan a tantos núcleos familiares como su asignación de fondos puede servir y mantiene una lista de espera para los que espera prestar servicio en el futuro. Si bien el tiempo de espera variará con cada agencia, tenga la seguridad de que la agencia de vivienda pública se comunicará con usted lo antes posible.

En la DHA las solicitudes preliminares permanecen activas o válidas hasta 18 meses. La DHA selecciona a los solicitantes de la lista de espera por sorteo. Como consecuencia, la información de estado que los solicitantes obtendrán de la DHA es si su posición en la lista de espera está activa o inactiva. Si un solicitante no ha sido seleccionado de la lista de espera para asistencia de vivienda dentro de los 18 meses, deberá volver a solicitarla.

Si está interesado en solicitar un Vale de Elección de Vivienda o una unidad de alquiler asequible propiedad de la DHA, puede ir al Portal del Solicitante. Si ya ha presentado una solicitud puede utilizar el PORTAL DEL SOLICITANTE para verificar el estado de su solicitud.

Existen varios sitios web y aplicaciones que ofrecen listas de vacantes de alquiler, como Go Section 8 y otros. Se proporciona información detallada a los clientes de Vales de Elección de Vivienda de la DHA durante la sesión informativa de orientación sobre cómo encontrar una vivienda de alquiler.

También puede usar estos recursos para ayudar a encontrar un posible alquiler:

www.apartments.com
www.apartmentfinder.com
www.apartmentlist.com
www.Forrent.com
www.gosection8.com
www.rent.com
www.trulia.com
www.zillow.com

No. Sin embargo, los participantes del Programa de HCV deben completar una nueva certificación anualmente para confirmar que son elegibles para la asistencia continua de vivienda de alquiler. Los participantes del Programa de HCV no están obligados a volver a presentar una solicitud. Si bien no existe una fecha de finalización formal para la asistencia de vivienda en el ámbito nacional, los participantes permanecen en el programa durante un promedio de cinco años.

Un “Área Objetivo de Walker” es un área definida por el tribunal en el caso Walker vs. el HUD. Las Áreas Objetivo de Walker (Walker Target Area, WTA) son secciones censales en las que (según los datos más recientes del censo):*

– la tasa de pobreza es 22.3 % o menos;
– la población negra es de 25.7 % o menos; y
– no hay vivienda pública.

Si tiene un Vale de Acuerdo Legal de Walker, que es un vale especial emitido por la DHA, debe encontrar una vivienda en un Área Objetivo de Walker. Al igual que los Vales de Elección de Vivienda de la DHA, los Vales de Acuerdo Legal de Walker se pueden usar en los condados de Collin, Dallas, Denton, Ellis, Kaufman, Rockwall y Tarrant.

No.

Las personas que participan en el programa de Vales de Elección de Vivienda pueden comunicarse con los representantes de la DHA para recibir orientación.

Alternativamente, otros residentes pueden comunicarse con la Asociación de Apartamentos del Área Metropolitana de Dallas o la Asistencia Legal del Noroeste de Texas para recibir apoyo y orientación.

Sí. Los participantes en el Programa de HCV pueden tener su vale de asistencia de alquiler convertido en un Vale para la Adquisición de Vivienda. Los participantes necesitarían tener una calificación crediticia y de ingresos adecuada para calificar para una hipoteca de un prestamista privado. El participante puede ser elegible para recibir asistencia financiera mensual que se utilizará para ayudar a pagar la hipoteca mensualmente. Para obtener más información sobre este programa, visite la página de Adquisición de vivienda de nuestro sitio web.

Sí, los arrendadores pueden cobrar un depósito de seguridad que es habitual, razonable y comparable a los depósitos de seguridad cobrados por unidades similares sin asistencia en el área.  La Autoridad prohíbe depósitos de seguridad que excedan la práctica del mercado privado o que excedan los montos cobrados a los inquilinos no asistidos. Cualquier monto adicional que el arrendador busque cobrar por el depósito de seguridad, en este caso, para los participantes que usan su vale para la unidad en la que han residido y han pagado el depósito de seguridad antes de mudarse, debe liquidarse antes del inicio de la asistencia para la vivienda.

La DHA les recomienda encarecidamente a los participantes de los vales que utilicen recursos gratuitos que están disponibles en el mercado.  Recursos como ApartmentFinder.com, Zillow y muchos otros proporcionan una lista de alquileres disponibles en tiempo real. Además, GoSection8 proporciona una lista de unidades de alquiler que pueden estar disponibles para alquilar a personas con un Vale de Vivienda.

La información proporcionada por GoSection8 también contiene una lista de unidades de vivienda accesibles. Puede comunicarse con GoSection8 a través de www.GoSection8.com o por el 1-866-466-7328.  Si no puede acceder al sitio web GoSection8 o a sus datos, puede comunicarse con la DHA para obtener una lista de las unidades accesibles conocidas por la DHA que pueden estar disponibles para alquilar.

El plazo del vale es la cantidad de tiempo que el destinatario del vale tiene disponible para buscar una vivienda de alquiler adecuada.  El plazo inicial del vale es de 90 días calendario (120 días para los Vales de Acuerdo Legal de Walker y los vales de Vivienda de Apoyo para Asuntos de Veteranos [Veterans Affairs Supportive Housing, VASH]). El beneficiario del vale es responsable de seleccionar la vivienda de alquiler de su elección, completar un paquete de arrendamiento, incluido el formulario de Petición de Aprobación de Arrendamiento, y devolver los formularios completos a la DHA antes de que el plazo de su vale caduque.

Las peticiones de extensión se pueden considerar caso por caso debido a circunstancias documentadas y atenuantes o como una adaptación razonable para personas con discapacidades.

Una familia que busca una extensión del plazo del vale debe presentar una petición de adaptación razonable, y la solicitud debe hacerse antes de que el vale caduque.  Además, la Autoridad puede extender el vale cuando el mercado de alquiler es limitado (las tasas de vacantes son bajas para viviendas en el rango de estándar de pago y hay pocas unidades disponibles).